面对开发商逾期不交房的情况，购房者首先要冷静应对，并采取一系列措施来保护自己的权益。
1.购房者应该仔细查看与开发商签订的商品房购买合同，特别是合同中关于延期交房的相关条款。
2.如果合同中有明确的延期交房条款，购房者可以按照合同约定执行。
3.如果合同中没有明确的延期交房条款，购房者有权申请退房，并要求开发商赔偿相应的损失。
1.在处理开发商逾期不交房的问题时，购房者需要充分了解合同条款和解除权的相关规定。
2.根据合同约定，购房者可以在一定期限内行使解除权，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
3.如果合同中对逾期交房有明确约定，双方应按照约定处理。
4.如果合同中没有对逾期交房的相关条款约定，或是约定不明确甚至是违反法律、行政法规的，购房者可以依据相关法律规定来处理。
5.在行使解除权时，购房者应注意解除权的行使期限，确保在规定的期限内行使权利。
1.购房者在遭遇开发商逾期交房时，应及时收集开发商延迟交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据。这些证据可以包括购房合同、交款凭证、开发商的通知函等。
2.购房者还应了解延期交房的退房条件，以便在必要时行使解除权。
3.如果购房者决定要求开发商赔偿损失，可以向房地产评估机构等相关部门申请评估损失金额。
4.在申请赔偿时，购房者应提供相关证据和资料，以支持自己的主张。
总之，面对开发商逾期不交房的情况，购房者应该冷静应对，并采取相应的措施来保护自己的权益。
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