1.买新房时，溢价本身并不构成违法行为。溢价是房产交易中常见的现象，特别是在委托中介进行销售时。
2.在合法范围内，溢价是代理商获取利润的途径，也是其价值的体现。因此，一般情况下，买新房要溢价并不违法。
1.溢价，是指在房产交易中，实际售价超出双方约定的销售基价的部分。这个基价通常是卖方的心理价位，而中介通过推广等手段使房屋的实际售价高于该基价，高出基价的价差即为“溢价”。
2.在合理的范围内，溢价是合法的。这是因为溢价能够有效提高销售人员的工作积极性，同时卖方也能获得比预期更高的收益。
因此，只要溢价在合理范围内，且不违反相关法律法规，就是合法的。
关于商品房预售，我国有明确的管理规定。根据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合以下条件：
1.必须已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2.需要持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这些规定确保了商品房预售的合法性和规范性，保护了消费者的权益。
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