房屋估价需要考虑的费用

　　1.评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2.房地产咨询费：按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。

　　(1)口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，由双方协商确定收费标准。

　　(2)书面咨询费：按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5%。此项收费标准，属指导性参考价格。

　　找法网提醒您，房屋买卖合同的生效要件：

　　1.房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；

　　2.买卖房屋的意思表示真实合法；买卖房屋的行为不违背公序良俗；

　　3.并且依法办理了房产登记等手续。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　1.要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

　　2.书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

　　3.提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

　　4.举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

　　5.开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

　　6.开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。