当租房合同到期而房东不愿意续签时，原承租人可以根据不同情况来处理。
1.如果房东提出了合理的变更条件，例如提高租金，而原承租人不同意，那么原承租人将放弃优先承租权，房东有权与他人建立新的租赁关系。
2.如果房东未提出新的条件，而原承租人继续交租并被房东接受，那么原租赁合同将视为不定期租赁关系，房东没有正当理由时不得终止。
在这种情况下，原承租人应按时交租，否则房东有权在合法范围内提高房租。
3.根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议，那么原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。
1.如果房租未到期而承租人不想继续履行租赁合同，可以将合同转租给第三方。
2.但需要注意的是，在转租之前，必须征得房东的同意，并与次承租人签订转租合同。
3.转租期限不得超过原租赁合同的期限，且转租租金不得高于原租金。
4.如果次承租人造成租赁物损失，承租人应承担赔偿责任。
5.原承租人与房东之间的租赁合同继续有效，承租人应继续按照合同约定交租。
6.如果房东在知道或应当知道承租人转租后六个月内未提出异议，则视为房东同意转租。
根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意后可以将租赁物转租给第三方。
在转租情况下，原承租人与房东之间的租赁合同继续有效；如果第三方造成租赁物损失，承租人应承担赔偿责任。如果承租人未经房东同意擅自转租，房东有权解除合同。
1.如果房东在未签订租房合同后反悔，属于违约行为，应按照约定或法律规定进行赔偿。
2.如果双方已经约定了违约金，则应按照约定支付违约金。
3.如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人请求予以增加。
4.如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人请求予以适当减少。
5.如果双方未约定违约金，则应根据实际损失承担违约责任。
根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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