租房合同续签的过程，需要确保双方权益得到保护，并明确新的租赁条件和条款。以下是续签租房合同的主要步骤和要点：
1.双方基本信息：首先，需要更新合同双方的基本信息，包括出租人和承租人的姓名、联系方式和地址等。
2.租赁期限：续签合同时，需要明确新的租赁期限，以及租金的支付方式和时间。
3.租金调整：在续签合同时，双方可以协商调整租金，确保租金与市场行情相符。
4.房屋状况与维护：续签合同时，应描述房屋的现状，并明确双方在房屋维护方面的责任和义务。
5.违约责任：续签合同时，需要明确双方的违约责任，包括违约金支付、合同解除等。
6.其他条款：在续签合同时，可以根据双方的实际需求，添加其他必要的条款和约定。
在续签租房合同时，需要注意以下几个方面的风险和问题：
1.产权验证：确保出租人具有合法的产权证明，避免陷入产权纠纷。
2.租金调整：在续签合同时，双方应公平协商租金调整幅度，避免一方利益受损。
3.违约责任：明确双方的违约责任，确保在违约情况下能够依法维权。
4.房屋状况与维护：续签合同时，应关注房屋的状况和维护问题，确保居住环境安全舒适。
5.租赁期限：合理约定租赁期限，避免过长或过短对双方造成不必要的困扰。
对于非住宅租赁（如写字楼、商铺等），在续签合同时需要注意以下要点：
1.土地用途与房屋用途：确保租赁的房屋用途与土地用途相符，避免无法办理营业执照或无法通过相关审批手续等风险。
2.商业规划与政策：了解相关商业规划和有关政策，确保所经营的业态符合相关规定和要求。
3.消防安全与环保要求：非住宅租赁通常需要满足更高的消防安全和环保要求，续签合同时应关注这些方面的规定和约定。
4.装修与改造：如需对租赁房屋进行装修或改造，应提前了解相关规定和手续，确保合法合规。
5.租金与市场行情：非住宅租赁的租金通常受市场行情影响较大，续签合同时应关注市场租金水平并进行合理协商。
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