面对房产证使用年限到期的问题，处理方式主要取决于土地性质。住宅建设用地使用权期间届满后，使用权会自动续期。
1.对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则需要依照法律规定来办理。
如果土地上的房屋和其他不动产有归属约定，按照约定执行；没有约定或约定不明确时，依照法律、行政法规的规定来处理。
2.虽然商品住宅土地使用年限期满后的续期问题无需过分担忧，但目前尚无关于续期的具体细则。这包括续期是否收费、收费标准是什么等，都还没有定论。
对于商业用地届满后的续期，则没有明确的法律规定。
房产证办理流程主要包含以下步骤：
1.初始登记：
购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记。
购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
2.填写《房屋权登记申请表》：
购房者在确定初始登记完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。
3.拿测绘图(表)：
房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。
4.在开发商处领取办证相关文件：
办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。
5.交公共维修基金、契税等：
公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，购房者也可以从银行代收公共维修基金。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。
6.提交申请材料：
准备好所有必要的申请材料后，提交给相关部门。
7.规定时间内领取房屋产权证：
购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。
办理房产证所需提交的资料主要包括：
1.盖章的申请表。
2.房屋买卖合同。
3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
5.专项维修资金专用收据。
6.契税完税或减凭证。
7.购房者身份证明(复印件核对原件)。
8.房屋共有的提交共有协议。
9.银行的提前还贷证明（如有）。
请注意，以上所需资料可能因地区和具体情况而有所不同。在办理房产证前，建议向当地相关部门咨询并了解具体要求。
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