房产证上的名字是可以变更的。房产证改名字的情况主要发生在买卖二手房、赠与、继承这三种情形中。
1.在买卖二手房时，需要双方签订买卖合同并缴纳相关税费，然后前往房屋登记部门办理过户手续。
2.赠与房屋时，需要订立赠与合同并缴纳契税，然后办理公证和房屋所有权转移登记手续。
3.继承房屋时，在法定继承或遗嘱继承的情况下，继承人可以凭相关证明文件办理产权更名手续。
房产证上的名字变更主要发生在买卖二手房、赠与和继承这三种情形下。
1.在买卖二手房时，双方签订买卖合同并完成过户手续后，房产证上的名字就会发生变化。
2.在赠与房屋时，赠与人和受赠人需要订立赠与合同并完成相关手续，房产证上的名字也会随之改变。
3.在继承房屋时，无论是法定继承还是遗嘱继承，继承人在完成相关手续后，房产证上的名字也会发生变更。
在变更房产证上的名字时，需要准备的材料和步骤因不同情形而异。
1.在买卖二手房时，需要准备双方的身份证明、房产证、买卖合同等相关材料，并前往房屋登记部门办理过户手续。
2.在赠与房屋时，需要准备赠与合同、原房产证、身份证明等材料，并办理公证和房屋所有权转移登记手续。
3.在继承房屋时，需要准备继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、房产证等相关材料，并办理继承公证和产权更名手续。
总的来说，房产证上的名字是可以通过一定的手续和步骤进行变更的。不同的变更情形需要准备不同的材料和步骤，但都需要遵守相关法律法规和规定。
