农村房屋不动产证的办理需要遵循一系列流程。
1.业主需要向村委会提出建房申请，填写完整的申请表格后交给村委会进行审核。
2.村委会审核通过并签字盖章后，提交给乡建办。
3.乡建办会派工作人员进行实地检查，符合建房要求的会同意建房，并发放房屋建设申请表。
4.业主按照要求填写申请表后，递交给乡建办，签字同意后交给乡主管领导进行签字同意并盖章。
5.相关材料会交给县规划建设局进行审核，审核通过后，业主即可向规划建设局领取不动产证。
农村房屋不动产证的办理需要满足一定条件。
1.房屋必须是经过政府同意并符合相关规定的合法建筑。对于没有获得政府同意私自盖的房子，无法办理不动产证。
2.房屋建设必须在政府批示的范围内进行，超出政府批示面积的房子也不能办理不动产证。
3.非本集体成员或城镇户口在农村建房也不能办理不动产证。
根据相关法律法规规定，这些行为属于违规操作。
虽然农村房屋不动产证的办理流程相对明确，但并非所有情况都能顺利办理。以下是一些不符合办证的情况：
1.没有获得政府同意私自盖的房子。这类房子属于违规建筑，无法办理不动产证。
2.超出政府批示面积的房子。如果实际建房面积超出审批面积，也无法办理不动产证。
3.非本集体成员或城镇户口在农村建房。根据相关法律法规规定，这些行为属于违规操作，因此无法办理不动产证。
4.买别人房子但没有办过户手续的房子。如果没有办理过户手续，房屋产权关系上存在争议，也无法办理不动产证。
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