房屋买卖的中介费计算主要依据中介服务的内容和法律规定。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条和第九百六十五条规定，中介费的计算取决于是否成功促成合同成立以及中介人提供的服务内容。
1.如果中介人未能促成合同成立，则不得请求支付报酬，但可以请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
2.若委托人在接受中介服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务绕开中介人直接订立合同，则应当向中介人支付报酬。
中介费收费项目通常包括评估收费、代理收费和咨询费。
1.评估收费：这涉及房地产价格评估和土地价格评估。这些评估收费标准实行政府定价，根据标的总额采取差额定率分档累进制。
2.代理收费：在房屋租赁代理中，无论租赁期限长短，代理费通常按半月至一月成交租金额标准计算，由双方协商议定一次性计收。
3.咨询费：这包括书面咨询费和普通咨询报告。
普通咨询报告每份收费在300~1000元之间，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但最高不超过咨询标的额的0.5%。
中介费的具体收费标准通常由中介机构与委托人协商确定。
在确定中介费时，应综合考虑中介服务的内容、难易程度、所需时间等因素。同时，委托人应注意避免不必要的费用支出，确保中介费合理透明。
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