一房二卖的行为在表面上具有民事欺诈的某些特征，且与刑法上的合同诈骗罪的特征存在相似之处，即在签订、履行合同的过程中，骗取了对方当事人的财物。
要准确判断一房二卖是否构成合同诈骗罪，我们需要深入分析卖房者的主观意图和客观行为。
1.如果卖房者的主要目的是为了获取更高的利润，而并没有非法占有两笔房款的意图，那么这种行为应被视为民事纠纷范畴。
2.如果卖房者具有“非法占有”的目的，并利用合同的形式进行诈骗，那么这种行为应被认定为合同诈骗罪。
对于购房者来说，避免陷入“一房二卖”的陷阱是非常重要的。
1.购房者在进行房屋交易时，应及时进行网签，并采取资金监管和资金托管的方式进行交易。
通过网签可以使房产交易更加透明化，并通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法权益。
购房者在签订购房合同时，应明确禁止“一房二卖”等规定，并加重违约责任，以约束卖房者的行为。
2.购房者还应调查所购房屋的产权情况，并提存房屋产权证。
在签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间，购房者可以通过调查产权情况，及时发现卖房者的“一房二卖”行为，并采取相应的防范措施。
3.购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
这样的安排可以有效避免卖房者通过“一房二卖”行为诈骗购房者的购房款，从而保护购房者的经济利益。
如果购房者在购房过程中遇到一房二卖的情况，或者对相关的法律问题存在疑问，一定要及时咨询律师。
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