一房多卖的问题，通常被视为民事纠纷而非刑事犯罪。
商品房买卖合同司法解释清晰列出了合同目的无法实现时的法律后果，包括：
1.解除合同；
2.返还购房款及利息；
3.赔偿损失；
4.不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
这些后果指向的是民事责任，而非刑事责任。
《民法典》规定了不动产物权合同的效力，强调合同自成立时即生效，物权登记的缺失不影响合同本身的效力。这一点对于理解一房多卖的法律性质至关重要。
在民事纠纷中，即使房屋未办理物权登记，合同依然有效，这表明法律对于合同双方的权利义务保护是优先的，不动产登记更多是对权利的公示，而非合同效力的前提条件。
在法律实践中，区分民事责任与刑事责任至关重要。一房多卖，按照目前的法律规定，主要构成民事责任。
这意味着，当事人可以通过民事途径追求经济赔偿，而不是通过刑事手段追究刑责。
但这并不代表一房多卖没有刑事风险，如果涉及欺诈等刑事犯罪行为，则可能会构成刑事犯罪。
在处理一房多卖的问题时，我们需要关注的是行为人的具体行为及其后果，以确定适用的法律责任。
