宅基地转让未经村委会同意是无效的。
根据《农村宅基地管理办法》第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。
因此，如果宅基地的转让没有经过村委会的同意，这种转让行为就是无效的。
根据《农村宅基地管理办法》的相关规定，宅基地的申请条件包括以下几个方面：
1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积标准有明确的限制，包括使用耕地和其他土地的最高面积限制。同时，对于不同人口数量的农户，宅基地的用地面积也有相应的限额规定。
2.建房农户的人口计算也有一定的规定，包括常住户口、现役军人、在校大中专学生、服刑人员以及城镇居民的配偶等特定人群的计算方式。
3.宅基地的面积计算方式也有详细的规定，包括建筑物和构筑物的占地面积计算、挑出的阳台和楼梯等的占地面积计算、多户使用同一宗土地的面积分摊等。
4.符合立户条件的子女在申请宅基地时，父母的宅基地面积也要进行合理计算。
5.同时，对于有下列情形之一的农户，可以申请宅基地，包括因国家或集体建设需要迁建、重建的、实施城市或村庄规划需要调整拆迁的等。
宅基地转让无效的理由主要有以下几个方面：
1.宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。因此，如果宅基地的转让未经村委会同意，这种转让行为就是无效的。
2.宅基地的转让涉及到土地使用权的变更，必须遵守相关法律法规的规定。如果转让行为违反了法律、法规、规章的规定，或者损害了国家、集体或他人的合法权益，那么这种转让行为也是无效的。
3.如果宅基地上建有自建房，转让自建房的行为本身并不需要经过村委会同意，但宅基地本身仍然不允许随便转让。因此，如果宅基地转让行为未经批准或违反了相关规定，这种转让行为也将被认定为无效。
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