同村人之间转让宅基地需要遵循一系列必要的手续。
1.宅基地的转让应经过集体即村民委员会的书面同意,以确保转让行为符合村庄规划和土地使用政策。
2.如果转让的宅基地上的房屋为共有房屋,那么必须征得其他共有人的同意,确保所有共有人的权益不受损害。
3.在提交转让申请时,应提供户口簿、居民身份证以及土地证、房产证等相关材料的原件,以便进行审查。
4.还应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵,如抵押等担保或人民法院的查封等财产保全措施。
5.双方应订立书面的宅基地转让合同,并经过相关职能部门的审批,办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续,并到房产管理部门办理房产证的过户更名手续。
农村宅基地的转让必须符合一定的条件。
1.宅基地的转让只能在农村组织内部成员之间进行,不能向非农村组织成员转让。这是因为宅基地所有权属于集体,而使用权由农民个人享有。
2.宅基地的转让必须是有效的,即农民在转让宅基地上的房屋时,宅基地使用权也应随之转移。但需要注意的是,农民在转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权后,不能再另外申请宅基地。
在某些情况下,即使宅基地房屋转让合同看似无效,但如果符合一定条件,也可以认定为合法有效。
1.出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时,该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地,原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民,宅基地性质已发生
2.城市居民购买农村私有房屋后,已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书,或者已将户口迁入购买宅基地房屋所在地并转为农民身份,也可以认定为合法有效的转让。
3.如果买受方协议签字人为居民,但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员,且在购房时为家庭成员共同出资、居住亦共同居住,并经过村集体经济组织的同意。
在我国,农村宅基地属于农村集体经济组织所有,而农户只有使用权,对宅基地上的房屋才享有所有权。
因此,当农户去世时,其宅基地上的房屋可以继承,但宅基地本身不能继承。
宅基地转让和继承有哪些注意事项?如果你在农村宅基地问题上还有疑问,欢迎在找法网发起咨询,我们为你提供专业法律建议。