物业费是业主与物业管理公司根据物业管理服务合同所约定的费用，但有些情况下业主可以暂时或不交物业费。
1.对于合同中未明确列出的费用，业主有权拒绝缴纳。
2.如果物业管理公司的服务质量明显过差，业主可以暂时拒交物业费，以促使物业公司改善服务质量。
3.如果物业公司提供了未约定或未经业主同意的服务，业主也有权拒绝支付相关费用。
4.对于收房后从未入住的业主，可以按照70%的比例缴纳物业费；而对于入住后但不使用住房的业主，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费也按照70%缴纳。
关于物业安保与赔偿责任，需要明确的是物业合同并非保管合同。
如果物业公司按照合同约定履行了各项巡逻责任，那么即使发生物品丢失等情况，物业公司也只需承担部分责任，而非全额赔偿。
因此，业主在与物业公司交涉时，应明确双方的责任与义务，避免发生不必要的纠纷。
在物业责任与维修费用方面，业主需要注意的是后期维修费用可能需要额外支付。例如，屋顶漏雨等维修问题，虽然物业公司会负责维修，但维修费用可能需要业主自行承担。
此外，对于房屋质量问题导致的无法入住等情况，应由开发商承担物业费，而非物业公司。
因此，业主在遇到类似问题时，应及时与物业公司和开发商沟通，明确责任划分和费用承担问题。
总的来说，物业费用是业主与物业公司之间的重要问题之一。业主在了解相关法律规定和合同条款的基础上，应与物业公司保持良好的沟通与合作关系，共同维护小区的和谐与稳定。
同时，业主也应关注物业公司的服务质量和责任履行情况，保护自己的合法权益。
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