民法典规定，业主权利不是按面积划分的。
1.取得不动产所有权后，业主就能行使业主权利，业主权利不区分房屋面积的大小。
2.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
业主权利的具体内容包括但不限于：
1.依法享有所拥有物业的各项权利；
2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；
3.有权按有关规定进行室内装饰装修；
4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；
5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；
6.有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；
7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；
8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；
9.有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；
10.有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；
11.有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担相应责任。
业主权利与房屋面积无关，这是由《民法典》的相关规定所确定的。
业主权利是基于对不动产的所有权而产生的，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
这些权利并不因房屋面积的大小而有所改变。因此，无论业主所持有的物业面积大小如何，其享有的业主权利都是相同的。
综上所述，业主权利不是按面积划分的，而是基于不动产所有权而产生的。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
这些权利是业主的基本权利，不受房屋面积大小的影响。
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