在民法典的规定下，当二手房存在租客时，房东在出卖房屋前应当提前通知租客，确保租客能够行使优先购买权。
如果租客决定不购买或在规定的通知期限内未明确表示购买意愿，房东有权将房屋出卖给第三方。在此过程中，租客可以继续履行原有的租房合同，不受房屋所有权变动的影响。
这一规定源于《民法典》第七百二十五条和第七百二十六条，明确了租赁物在租赁期限内发生所有权变动时，不影响租赁合同的效力，并赋予了租客优先购买的权利。
在民法典框架下，处理二手房买卖违约责任的方式主要包括两种。
1.如果守约方选择继续履行合同，可以要求违约方继续履行该二手房买卖合同，并承担违约责任。
2.如果守约方选择解除合同，可以要求违约方承担相应的违约责任，并支付违约赔偿金。
这一规定主要依据《民法典》第五百零九条、第五百七十七条和第五百八十三条，强调当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并承担不履行或履行合同义务不符合约定的违约责任。
解除二手房买卖合同的条件和程序主要包括以下几个方面。
1.因不可抗力导致不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。但需要注意的是，并非所有不可抗力情况都可以解除合同，只有当不可抗力导致合同目的不能实现时才能解除合同。
2.当与主要债务履行相关的情况出现时，如预期违约或迟延履行等，当事人也可以解除合同。
3.如果当事人一方迟延履行债务或其他违约行为导致不能实现合同目的，或者因情势变更致使继续履行合同有失公平，当事人也可以提出解除合同。
在解除合同时，当事人应当先尝试协商，协商不成的可以向法院或仲裁机构提出解除合同的请求。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，符合上述情形之一的，当事人可以解除合同。
同时，对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
综上所述，当遇到买卖二手房有租客、违约责任及合同解除等问题时，我们应当遵循民法典的相关规定进行处理。
同时，我们也应当积极了解和学习法律知识，以便在面对类似问题时能够更好地维护自己的合法权益。
需要注意的是，本文所提供的法律知识内容仅供参考，如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请咨询专业律师。
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