在探讨抵押签买卖合同的有效性时，首先需要明确抵押合同与买卖合同的基本定义和法律关系。
1.抵押合同是债务人为担保债务履行而与债权人达成的协议，其核心在于债务人不转移对抵押物的占有权。
2.买卖合同则是买卖双方就特定物品或财产权益进行交易的协议，强调所有权的转移。
基于这两者的本质区别，抵押签买卖合同在常规情况下应被视为无效。因为在抵押期间，抵押物的所有权受到限制，无法进行自由的买卖交易。
关于抵押签买卖合同有效性的法律依据，我们主要参考《中华人民共和国民法典》的相关规定。
1.《中华人民共和国民法典》第四百条明确指出了抵押合同的书面形式要求，并列出了抵押合同应当包括的主要条款，如被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限等。
2.《中华人民共和国民法典》第五百九十五条定义了买卖合同的基本内容，即出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
对于购房人来说，防范购买到抵押房或购房后房屋被抵押的风险是至关重要的。为此，购房人可以采取以下措施：
1.在购房前，应仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》。
该许可证中包含了工程名称、抵押情况等关键信息。购房人应确保所购房屋不在抵押范围内，以免陷入法律纠纷。
2.购房人可以关注开发商是否按照法律及合同约定，在合同签订之日起30日内到房地产交易所进行登记备案。
如果开发商履行了这一义务，那么房屋一般不存在抵押情况，购房人的权益将得到更好的保障。
3.如果购房人购买的房屋已经设定了抵押权，那么需要得到抵押权人的同意才能与房屋所有人签订房屋买卖合同。
只要该合同没有违反相关法律的规定，就可以认定为具有法律效力。
总之，购房人在购房过程中应保持警惕，充分了解房屋的抵押情况，并遵循相关法律法规进行操作，以保障自己的合法权益。
购房时如何避免买到抵押房？了解更多法律知识，请继续阅读本文。如有任何疑问，欢迎在找法网发起咨询，我们将为您提供专业解答。
