商业贷款买房的条件在不同地区和银行之间存在差异。一般来说，以下条件供参考：
1.贷款对象需为具备完全民事行为能力的自然人。
2.借款人应具备城镇常住户口或有效居留身份，确保有合法的身份。
3.借款人需拥有稳定的职业和收入，信用记录良好，并具备偿还贷款本息的能力。
4.银行间对于首付款的要求可能有所不同。
5.借款人需提供贷款人认可的资产作为抵押或质押，或找到具备代偿能力的单位或个人作为保证人。
6.借款人应持有购房合同或协议。
7.当申请贷款时，借款人应在银行拥有不低于购买住房所需资金的20%的存款。若已支付购房预付款给售房单位，则需提供相应收据。
办理商业贷款买房的步骤根据购买的是新房还是二手房有所不同：
1.买新房时，一般来说，大多数地产开发商会与指定银行合作提供“间客式”房贷业务。购房者可以直接通过开发商向银行提交个人身份证件、购房合同等材料申请贷款。
2.买二手房时，购房者需要主动向商业银行申请贷款。购房者需向银行提供双方的相关证件，通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，根据评估价或成交价中较低的一方提供贷款。
在偿还住房商业贷款时，借款人应按照借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。若借款人提前还款，应事先征得银行同意并办理相关手续，某些情况下可能需支付违约金。
偿还本息的方式主要有两种：
1.贷款期限在一年（含一年）以内的，到期时一次性还本付息，利息随本金一并结清。
2.贷款期限在1年以上的，借款人可选择等额本息还款法或等额本金还款法按月归还贷款本息。
鉴于个人住房商业贷款以贷五年以上者居多，绝大多数情况下，贷款者宜选择第二种偿还方式。
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