买房付首付签合同要注意什么细节

更新时间:2024-01-24 22:40
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
买房付首付签合同要注意的细节是查看开发商是否具有相关证件、注意合同中双方的权利和义务是否对等、认准交房日期是否确定等。买房付首付签合同能解除合同。
一、

买房付首付签合同要注意什么细节

  1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

  2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

  3.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

  4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

  5.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

  6.一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  7.在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

二、

买房付首付签合同是否能解除合同

  可以解除,合同解除的情形如下:

  1.当事人协商一致,可以解除合同。

  2.因不可抗力致使不能实现合同目的;

  3.在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  4.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  5.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  6.法律规定的其他情形。

买房付首付签合同

三、

买房付首付签合同违约了怎么处理

  签订合同后,一方违约的,应当按照合同约定的违约条款承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  找法网提醒您,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
买房付首付签合同需要注意什么?
买房付首付签合同要注意,卖方是否具有销售许可证;卖方是否具有相应的民事行为能力;合同的条款是否齐全;权利义务是否公平;内容是否合法;是否违背公序良俗。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
请问买房付首付签合同需要注意什么
买房付首付签合同的注意事项: 1、房屋首付款的给付方式和给付时间和给付数额; 2、房屋尾款的给付方式和给付时间和给付数额; 3、房屋过户的时间; 4、房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式及附加条款。法律依据:《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
请问买房付首付签订合同要注意些什么
1、买房付首付签合同时要注意的事项有: ( 1)交首付时确认对方身份信息无误,交首付后保留好收据,双方签订合同必须为真实意思表示,一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则。 ( 2)检查合同中是否写明房屋交付的方式、日期及双方的违约责任,是否写明房屋的准确地址,房屋面积,住房装修情况,和室内设施房屋的通电、水、气等条件;以及关于双方违约责任条款的相关规定和违约责任的承担问题。 ( 3)房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 2、法律依据: 《商品房销售管理办法》第三十四条,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
律师解答动态
你好,你遇到什么问题具体讲一下
你好,你咨询的纠纷问题需要通过诉讼来解决,也可以先协商
你好,这边咨询法律问题具体是什么,双方有没有进行调解,可以诉讼
你好,你是什么案件情况的,可以详细描述
你好,你遇到什么问题具体讲一下
你好,方便描述具体案情,进一步详谈给出解决方案
你好这边有什么可以为你服务的
我也要提问
相关文书下载