目前，5年以上商业贷款的基准利率定在4.90%，而不同地区的银行根据首套和二套房贷款政策的调整：
1.首套房的平均利率为5.38%，通常会上浮5%-20%。二套房贷款利率更是普遍上浮10%-30%。
2.公积金贷款的基准利率较低，仅为3.25%，但二套房的利率同样上浮10%。
这些数字背后的实际影响是显著的，因为即使是小幅的利率变动，也会在长期贷款中累积成为一笔相当可观的金额。
要申请商业贷款购房，申贷人需要满足包括但不限于以下条件：
1.持有有效的购房合同或协议；
2.具备完全民事行为能力的自然人资格；
3.拥有合法的身份，如乡镇户口或有效居留身份；
4.有稳定职业和收入，良好的信用记录，以及偿还本息的能力；
5.提供认可的财产抵押或质押，或有能力代偿本息的担保人；
6.在银行有不低于20%购房资金的存款，或已支付给售房单位的预付款，需提供付款收据原件和复印件。
贷款买房时，存在一些银行的潜规则：
1.高利率贷款优先放款；
2.月收入高者可免交工资流水证明；
3.申请房贷需办理信用卡；
4.组合贷款必须在同一银行办理；
5.不同楼盘可能有不同的贷款利率。
了解这些潜规则，可以帮助购房者在申请贷款时做出更明智的决策，避免不必要的额外支出。
