付了定金在一定情况下是可以退还的。具体能否退还定金，需要根据认购书中定金的性质和作用，以及合同的具体情况来判断。
定金在不同情况下可能具有不同的性质，例如抵作价款、合同无效返还定金、一方违约不予返还或双倍返还等。
因此，付了定金后是否能退，需根据具体情形分析。
定金退还的具体情况包括以下几种：
1.如果买方未按照认购书规定的时间、地点去签约，或卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
2.如果双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还。
3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4.如果因卖方未取得预售（销售）许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。
5.如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6.若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同因此不能成立，卖方应将定金返还买方。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。在买房交定金时，一定要注意定金交付的比例，并考虑清楚自己是否会购买该房子，因为定金一旦交付，是不能随意要求退还的。
只有在上述列举的特定情况下，定金才有可能退还。因此，在交付定金前，务必慎重考虑并了解相关法律规定和合同条款。
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