1.合同定金超过百分之二十部分能退。
2.根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定：
（1）定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
（2）超过部分不产生定金的效力，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
因此，如果定金超过了20%，超出的部分是可以全额退还的。
定金和违约金不可以同时主张。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条的规定：
1.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2.定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
这意味着，在合同中同时约定了定金和违约金的情况下，如果一方违约，对方只能选择适用其中的一种，而不能同时要求两种赔偿。
购房定金合同是购房者和开发商在签订正式购房合同之前，就购房者支付定金事宜所达成的书面协议。在撰写购房定金合同时，需要注意以下要点：
1.双方基本信息：包括购房者和开发商的名称、住所、联系方式等基本信息。
2.房屋基本情况：包括房屋的位置、面积、户型、价格等基本情况。
3.定金金额和支付方式：明确定金的金额以及支付方式，如一次性支付或分期支付等。
4.定金退还条款：明确在何种情况下定金可以退还，如购房者因个人原因放弃购房、开发商未能按约交付房屋等。
5.违约责任：明确双方违反合同约定的违约责任和赔偿方式。
6.争议解决方式：约定双方发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
在撰写购房定金合同时，应遵循公平、公正、自愿和诚实信用的原则，确保合同内容明确、合法、有效。同时，购房者应认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免在签订正式购房合同时产生纠纷。
关于定金的问题你还有哪些疑问？在购房过程中，定金合同是重要的一环。遇到法律问题，不妨在找法网发起咨询，让专业律师为您解答疑惑。
