1.在我国，不动产登记并不限制权利人的年龄，这意味着原则上宅基地和农村房屋可以登记在未成年人名下。
2.但农村房屋有其特殊性，通常是以户为单位申请宅基地，因此，权利人一般为户主，而户主通常为成年人。
3.未成年人想要成为房屋的权利人，通常是通过继承或赠与等方式，而赠与必须是无附加条件的纯利益。
4.此外，虽然未成年人可以成为权利人，实际操作中因其年龄限制，需由监护人代理相关登记手续，确保未成年人的合法权益得到充分保护。
根据《民法典》等相关法律规定，未成年人完全有权成为不动产的权利人。
1.在实践中，如通过继承或赠与，未成年人可单独成为农村房屋的登记权利人。
2.但操作上，需注意未成年人因年龄原因不能亲自完成不动产登记手续，故监护人需作为法定代理人进行代理申请。
3.这一过程中，监护人的行为应当以未成年人的利益为前提，且在申请转移、抵押等登记时，需要提供额外的书面保证，以证明行为确实符合未成年人的利益。
在未成年人成为不动产权利人的情况下，法律对其权益给予了特别的保护。
监护人在代理未成年人进行农村房屋的转移、抵押等登记时，不仅需要提供证明监护关系的材料，还要出示书面保证，表明该行为是基于未成年人的利益
