在购置二手房时，重中之重是核实房产证的真实性和完整性。
1.买家应要求卖方提供房产证原件及复印件，亲自核查房产证上的信息，如独有或共有标识，以及是否存在他项权益抵押，后者若存在则意味着房产不能过户直到债务还清。
2.要双方一同前往房产交易部门进行详尽查询，以确认产权无误。
如果房产存在私自抵押而未在房产部门注册的情况，该抵押为无效。
3.要到辖区派出所查询房产上是否挂靠他人户口，并在合同中约定限时迁出，确保房产交易的清晰和合法。
了解二手房的产权年限同样关键，这直接影响到房产的价值。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，产权年限有严格规定，例如居住用地为七十年。
《民法典》均明确规定了住宅建设用地使用权期满后的自动续期条款。
因此，检查土地证上的信息，了解开发商从拿地开始计算的产权年限，对于判断剩余年限至关重要。通常来说，90年代的房子现在可能还有约50年的产权。
确认产权人的身份是确保交易安全的必要步骤。买家应要求卖方提供有效的身份证明及产权相关证件。
若房产由代理人出售，还需验证代理委托书的有效性。在共有财产的情况下，还需获得其他共有者的同意。
通过有关房产管理部门查验产权的来源，如产权记录和登记日期等，以及房屋是否存在债务负担，如抵押贷款、租赁协议，或是否被法院查封。
核对建筑面积以及房屋质量、地段、环境等因素也同样重要，确保购买的房产符合预期和法律要求。
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