1.根据《城市房地产管理法》第32条的规定，房产转让或抵押时应同时转让房屋所有权和土地使用权。
2.然而，实际操作中，部分地区仅需办理房产过户手续，而部分地区则要同时过户土地使用权。
3.房屋买卖合同合法有效时，即便无土地证，也能进行买卖，但通常只限于原单位人员，因为土地产权仍属原单位。
4.购买此类房产可能无法获得充分保障，风险较高。
买卖有房产证无土地证的房子，面临的风险包括：
1.土地使用权上可能存在的抵押权难以查明，增加了交易风险。
2.开发商违规用地情况难以发现。
3.二手房交易会受到法律规定的限制。
4.在拆迁补偿时，未办理土地证的购房者可能无法得到土地使用权的补偿。
因此，除非产权可以完全办理，否则不建议购买此类房产。
购买有房产证无土地证的房子，可能导致日后权益难以保障。房产升值潜力受限，且在法律事务中处于不利地位。
投资者应谨慎考虑此类房产的购买，更多相关知识，建议咨询专业律师获取详细解答。
