只有土地使用证的房子可以买吗？

更新时间：2023-05-23 17:42:42

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法律分析：
可以购买，但是存在一定的风险。1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

衍生问题：
有土地证没有房产证的房子不违法。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。城市房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权需同时转让，且二证需同时具备才可以转让。

2023.05.23 17:41:23

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1. 房子只有土地使用证是不可以买卖的。
2. 房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。
3. 只有土地使用证的房子需要补办房产证。

2023.05.23 17:42:08

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只有集体土地证的房屋一般不可以买。买卖房屋需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、土地使用证书、完税凭证等材料，只有集体土地证的房屋存在没有产权证明的障碍。

下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合规定条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023.05.23 17:42:42

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