1.在没有和物业公司签订正式合同的情况下，业主如果实际上享受了物业服务，仍然需要支付物业费用。
2.依据《民法典》的规定，哪怕合同未以书面形式确立，但服务一旦被接受，合同即视为成立。
3.此外，业主委员会如果未和物业签订书面合同，但业主实际接受了服务，也应依照实际服务价格支付费用。
4.然而，业主在特定情况下有权不支付或减少物业费用，如物业服务超出合同约定、超过政府指导价格、物业不履约等情况。
5.重要的是，业主和物业公司之间的关系，除了书面合同之外，还受到《物业管理条例》等法规的调节。
业主在某些特定情况下，可以合法地不交或少交物业服务费用。
1.首先，如果物业管理企业未经委员会或业主认可，自行增加服务，则可以拒绝支付。
2.其次，对于政府指导价范围内的收费，业主可以拒绝支付超额部分。
3.再者，物业公司未履行合同中的义务，或者存在霸王条款，业主有权拒交。
4.例如，物业公司未经业主同意单方面订立合同，或未履行合同规定的清理下水道等义务。
这些规定直接源自法律法规，为业主提供了明确的权利保障。
