1.产权证照核实
在购买工业厂房时，首先要确认房屋所有权归属，这需要查验《身份证》和《房屋所有权证》原件。确保产权明晰是交易的前提。
除了产权证明，购买者还应要求查看《土地使用权证》，以验证土地使用权的合法性。
若土地使用方式为行政划拨，可能需补缴土地出让金，这个费用因地段不同而异。
产权和土地使用权的限制情况也需了解，包括是否有抵押、查封或其他权利限制等情况。
如果存在抵押，必须确认抵押权人是否同意出售，并有书面意见支持。
2.出租与共有权益
第二个需要注意的重点是厂房是否正在出租，及其可能涉及的权益问题。
如果厂房被出租，需确认租赁人是否放弃优先购买权。
厂房是否有共有人也是关键考量，如有共有人，他们是否放弃了优先购买权。这些都是可能影响交易顺利进行的关键因素，必须在交易前得到明确答复。
3.专业法律咨询
综合以上所述，买卖厂房并非简单的商业交易，它涉及到复杂的法律问题。
如果您的情况比较复杂，或是您在交易过程中遇到任何法律难题，会有专业律师提供在线咨询服务。
我们鼓励您在交易前咨询专业律师，以确保您的权益得到最大程度的保护，避免未来的法律风险。
