婚后父母出首付买房,离婚时,有约定的按照约定分配,没有约定的;应当认定属于夫妻共同财产,离婚时原则上是均等分配,必要时亦可不均等,双方对此有争议的,可以向法院起诉。该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与,与子女结婚之后的配偶无关,不可以分割。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十九条
当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
1.协议离婚的,需要到公证处办理公证,如诉讼离婚有离婚判决书的话无需办理公证。
2.到交易中心办理转绘;
3.到房管局办理免征契税申请;
4.办理析产登记手续;
5.领取房产证。
不是必须的。公证只是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动,并不是必经程序,若当事人想公证的,可以进行公证。
找法网提醒您,《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。