签了商品房预售合同能否转让的
更新时间：2024-07-30 15:15
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导读：
签了商品房预售合同能转让，但需要满足法定条件，包括出于行为人真实意思表示、预售合同必须合法有效、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的预售商品房、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同等。
一、
签了商品房预售合同能否转让的
可以转让依法签订的商品房预售合同，但需要满足以下条件：
1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。
2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房。如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理。
3.预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
4.预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。
5.预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人（转让人）更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。
二、
签了商品房预售合同怎么转让
预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原商品房预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。若需再次转让者，仍按上述手续办理。经过最后转让登记的受让人，为预售后竣工的商品房产权人。
三、
签了商品房预售合同多久转让
预售商品房再转让的时间由预售人、转让人和新预购人协商确定。未协商确定的，可以在合同中补充约定。找法网提醒，仍然不能确定的，可以通过向仲裁协议约定的仲裁委员会申请仲裁、向人民法院起诉等方法解决争议。
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商品房预售合同能转让吗
预售合同转让的条件如下：
1. 预售的商品房必须依法允许转让。
2. 转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同。
3. 预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。
预售商品房转让的程序：
1. 预售人、转让人和新预购人需持经登记备案的商品房预售合同，以及双方新签订的预售转让合同。
2. 同时，还需提供预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书。
3. 前往标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续。对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。
4. 办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。
签了商品房预售合同可以转让吗
可以转让依法签订的商品房预售合同，但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但存在以下三种情形除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
另外，当事人如果约定非金钱债权不得转让，则这一约定不得对抗善意第三人。而关于金钱债权的转让，即使当事人有约定不得转让，该约定也不得对抗第三人。
最后，债权人转让债权时，若未通知债务人，则该转让对债务人不发生效力。但需要注意的是，一旦债权转让的通知发出，除非经受让人同意，否则不得撤销。
