商品房预售合同的定义是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
商品房预售合同的内容包括有：
1.签约主体：即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。
2.预售的商品房的基本情况：预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号。
3.面积：预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4.价款：即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。
5.房屋交付方式和期限：例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房产开发商的交房期限可以合理顺延。
6.房屋使用性质：是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7.违约责任：包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8.房产权属登记义务。
找法网提醒您，商品房预售合同在法律上生效。
如果商品房预售合同是依法订立的，不以办理登记备案手续为生效条件的，自合同成立时生效；如果以办理登记备案手续为生效条件的，则一般未办理手续的，合同无效，但是一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
