购房手续办理的注意事项和细节
更新时间：2024-07-09 18:45
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导读：
购房手续办理的注意事项和细节有明确房屋的产权人、在签署合同后办理房屋登记手续等。购房的一般程序是确定购买的房屋，双方协商一致后签署买卖合同等。
一、
购房手续办理的注意事项和细节
购房手续办理的注意事项和细节有：
1.携带相关的证件，如身份证、产权证等，夫妻共有产权的还需要持有结婚证；
2.要明确房屋产权的归属，确定房屋所有权人；
3.买卖双方签订购房合同后要及时办理房屋产权变更登记；
4.要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、
购房的程序
1.确定所购房源
不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。
2.缴纳定金交首付
购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
3.签订购房合同
在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。
4.办理住房贷款
如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
5.其它。
三、
购房合同的具体内容
找法网提醒您，购房合同的内容包含如下条款：
1.购房合同人的姓名或者名称和住所；
2.房屋标的；
3.房屋数量；
4.房屋的面积、地址等；
5.购房合同价款或者报酬；
6.购房合同履行期限、地点和方式；
7.购房合同违约责任；
8.解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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新房交房注意事项细节有什么
新房交房注意事项细节：
1. 房屋的结构和质量问题；
2. 房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3. 房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
商品房现售条件：
1. 房地产开发企业需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；
3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4. 通过竣工验收；
5. 拆迁安置已落实；
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；
7. 物业管理方案已落实。
新房交房时有哪些注意事项,怎么规定
新房交房注意事项细节：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
新房交房注意事项有哪些？
新房交房注意事项：
1、新房的实际面积与合同约定的面积是否一致；
2、新房的质量问题是否符合相关的法律标准；
3、新房的周围设施和附加条件是按照合同履行。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
