二手房买卖合同签订后定金如何退还给房主
更新时间：2024-07-03 14:35
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导读：
二手房买卖合同签订后定金退还给房主的方法是按照约定履行，如果是收取定金的一方存在违约的，给付方可以要求双倍退还。二手房买卖合同签订后定金退还纠纷诉讼时效是三年。
一、
二手房买卖合同签订后定金如何退还给房主
签了二手房买卖合同交了定金的退回如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
二、
二手房买卖合同签订后定金退还纠纷诉讼时效
诉讼时效为三年，其诉讼时效从定金合同的当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算，如果定金合同权益被侵害超过二十年的，不受人民法院保护。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、
二手房买卖合同签订后定金是多少
是由当事人约定的，但《民法典》对其最高限额又作了限定，即能超过主合同标的额的百分之二十，司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
找法网提醒您，《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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二手房买卖合同签订定金可以退吗，如何规定的
1. 二手房买卖合同签订购房者按约履行的定金可以退。
2. 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退。
3. 售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍。
根据上述法条，我们可以得出以下结论：
1. 购房者按照合同约定履行义务时，定金是可以退还的。
2. 在因特殊情况导致合同无法签订，且双方对协议及补充协议内容无法达成一致意见时，定金可以退还。
3. 如果售房者违约导致合同无法履行，购房者有权要求售房者双倍返还定金。
注意：以上结论仅基于所给法条内容，具体情况还需结合具体法律条款和司法实践进行判断。
交了二手房买卖定金该如何退
交了二手房买卖定金的退回：
1. 双方所签协议中应包含房屋实际情况、房价、委托期限及中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，且需盖上中介公司印章。
2. 买家与中介公司签好协议后，在交付购二手房的定金前，应要求中介公司出示卖家委托其收取定金的委托书协议书。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具加盖印章的收取定金收据，该收据仅有经办人员签字无效。
3. 定金必须经产权人及产权共享人签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同即可确保有效成立。若上家不同意出售房屋，下家可要求双倍返还定金。
4. 买方在支付定金或购房款时，应直接交付给房主本人或合法授权的代收款人，并保留相关书面证据。
