签订了二手房合同后能否要求退还合同款
更新时间：2024-06-19 07:15
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导读：
签订了二手房合同后一般不能要求退还合同款，当事人一方在签订了二手房合同后反悔属于违约，应承担相应的违约责任。二手房合同纠纷法院审理期限是三个月至六个月。
一、
签订了二手房合同后能否要求退还合同款
签订了二手房合同后一般不能要求退还合同款，违约的当事人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、
二手房合同纠纷法院审理期限
如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。
三、
二手房合同纠纷法院多久立案
起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
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二手房签了合同不想要了能退定金吗
二手房定金退还的处理方式包括协商解除和诉讼解除。选择协商解除可快速达成一致，减少纠纷；若协商无果，可选择诉讼解除，通过法律途径维护权益。
签了二手房买卖定金合同后还可以退吗
1. 二手房买卖合同签订后退回定金的方式：
- 双方按约履行的，定金应抵作价款或退回。
- 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约且不归责于任何一方的，定金可以退回。
- 售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
- 其余情况定金均不可退。
2. 定金的法律规定：
- 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
- 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
- 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
- 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
签了二手房买卖合同可以退吗
二手房买卖中买方能退房。买方可以与卖方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向卖方送达退房通知，通知到达卖方时解除二手房买卖合同。具体情形包括：
1. 因不可抗力致使无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。
此外，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方，随时解除合同。
