二手房签合同到过户需要多久

更新时间:2022-12-06 13:50 找法网官方整理
导读:
二手房签合同到过户需要三个月左右的时间,这其中会经历申报并审核成交价格、申请登记、缴纳税费、领取证书几大步骤。二手房签合同时要注意将房屋的面积、房屋质量、违约责任等约定清楚。
一、

二手房签合同到过户需要多久

  二手房签合同到过户需要3个月左右时间。法律规定,房屋买卖合同签订后,需要自房屋买卖合同签订之日起3个月左右向房屋登记机关申请房屋登记,房屋登记机关会对申请人提交的材料进行审核,符合条件的便可准予过户登记。

二、

二手房买卖协议要注意哪些

  二手房买卖协议要注意下列内容:

  1.搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况,应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

  2.应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。

  3.要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

  4.写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

  5.要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

二手房签合同

三、

二手房买卖税费是由谁出

  二手房买卖税费中的个人所得税、增值税、教育附加费均由卖方支付的,契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响,在目前供求关系下,卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。找法网提醒,税费与房价是相关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。所以说,买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的,主要是买卖双方协商的结果。

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