代签合同有效包括以下三个条件：
１、代替别人签合同，应当有授权委托书。２、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。３、合同当事人意思表示真实；合同不违反法律或社会公共利益；合同的内容必须确定或可能。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
综上所述，只要买房出具了授权委托书，表示的意思真实有效，那么代签的合同当然有效。
（一）勤勉工作。尽自己的最大可能性，力争使合同条款有利于自己所代理的当事人。
（二）代理人要根据授权范围以委托人的名义签订合同。代理人超越授权范围订立合同，则要自己承担由此产生的法律后果。
（三）代理人在代理他人订立合同时，只能充当合同一方当事人的代理人，不得同时充当利益存在冲突的合同双方当事人的代理人，也就是禁止双方代理行为。
需要委托人的身份证，户口本，进行购房资格审查时，可能需进行购房资格审查，此时需提交婚姻状况证明的，如果是单身，本人不能到民政局办理，那么就需要他人代为办理，需提交公证书。
签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是合法有效的。以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于签订二手房合同买方代签有效吗等相关法律知识。二手卖购买其中潜藏着不少的风险，能够自己进行办理是最好的。如果由于特殊情形，无法亲自办理，那么就需要出具有公证的委托书，让交易顺利进行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
