1.确认租房信息。在交定金前一定要确定好租房的具体信息，包括租赁方案、租期、房屋面积、租金、押金等。同时要查看房产证、租赁合同、房屋内部设施等，确保与做出的承诺相符。
2.了解退还规则。在签订租赁合同前，要详细了解退还定金与押金的规则，以避免未来出现纠纷。一般情况下，如果退租，可按照双方协商的时间与方式来退还定金和押金。
3.签订正规合同。在交定金之前，一定要签订正式的租房合同。合同应该明确列出租赁双方的权利和责任，包括租期、租金、押金、维修和损坏等条款，还应该明确约定退房时间、清理房屋等事宜。
4.交付定金时间。一般情况下，交付定金的时间应该在签订正式租赁合同的同时进行。如果先行交付定金，应该在签署租赁协议之后24小时内完成，同时要保留好相关的证明材料。
5.避免私下交易。为了确保交易的安全性和合法性，不建议私下交易。如果出现无序情况，应该及时联系相关部门或法律机构。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1.性质不同：定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。
2.作用不同：定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。
3.交付方式不同：定金一般通过书面约定交付，订金没有书面约定要求交付。
4.退还方式不同：定金一般不能退还，订金可以退还。
根据法律规定，定金合同不一定是书面的，书面形式不是我国合同成立有效的必要条件。找法网提醒您，合同生效的必备的条件有：当事人订立合同是真实的意思表示；订立合同的方式有书面或口头或其他法定形式；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗等。
