拆迁安置房漏水的处理方式:先确定问题所在地属于公共区域还是私人专用区域。如果是公共区域漏水,应该由物业管理公司进行维护。如果没有物业管理公司,共同使用的业主应承担维修责任和费用;如果是私人专用区域漏水,则需要找导致漏水问题的业主处理,如果无法处理的,可以向法院起诉。
拆迁安置房不一定是共同财产,如果是一方婚前个人房产,婚后被拆迁所获得的安置房,不是共同财产;如果是房子是夫妻双方共同出资,然后被拆迁所获得的安置房,则是共同财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
找法网提醒您,拆迁安置房买卖需要交的费用如下:
1.买房人应缴纳税费:契税是按房款的1.5%,其中面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。交易费是按3元/平方米,测绘费是按各区具体规定,权属登记费及取证费是按各区具体规定,一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费:交易费按3元/平方米,增值税按差价*5.5%(房产证未满5年的),个人所得税按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。