村镇房屋所有权证一般属于集体产权。属于合法建筑的村镇房屋具有房屋所有权证和土地使用证，通过凭证确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。村镇房屋所有权证是地方性房产所有权凭证，其所有权只在地方政府所管辖的范围内认可。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
农村房权可以买卖。找法网提醒您，农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经村委批准同意。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
农村房屋房产证能过户。产权人需要填写房照过户申请表，上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门登记核查后予以过户。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
