房屋所有权证和不动产权证的区别如下：
1.性质不同：不动产证是不动产证书和土地使用权证书的组合，不动产权证也被称为房屋所有权证书；它是购房者所拥有房屋合法所有权的证明，但它只是房屋所有权的证明而不是土地使用权的证明；
2.防辐射标签：房产证没有防辐射标签，而房产证有防辐射标签。
3.内容不同：房地产许可证的内页包括产权人、共同情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产证书的内页规定了权利人、共有权、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限和其他权利。
4.发证机关不同：房地产许可证的发证机关为市（县）房地产管理局或市（县级）人民政府；不动产登记机构是县级以上人民政府依法确定的负责不动产注册的部门。
5.版本不同：不动产证只有一个版本，而不动产证书有两个版本：“单一版本”和“集成版本”。
6.费用不同：办理房地产许可证时，应按土地面积和房地产面积进行两次测绘，并支付两次测绘费和两次认证费用。
7.名称不同：房屋所有权证的全称是中华人民共和国房地产权证，不动产证全称是中华人民共和国不动产权证书；
房屋所有权证明一般在当地的房产交易中心开。携带身份证即可，建议进一步咨询当地房产交易中心。找法网提醒您，房屋产权一般是通过房屋权属证书来证明持有人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的合法凭证,一般房屋产权证明就是房屋所有权证的开具。
房产证换不动产证的流程如下：
1.准备材料。不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证，维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料等；
2.主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料；
3.机构审查。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查。
