商住两用房拆了如何赔的
更新时间：2024-01-02 13:10
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导读：
商住两用房拆了不赔偿，而是补偿。并且补偿一般分为两部分进行计算，具体的数额要根据地区政策确定。需要注意的是，拆迁补偿款是否是共同财产，要根据房屋的性质进行分析。
一、
商住两用房拆了如何赔的
商住两用房拆了不赔偿，而是补偿。
1.一般情况分为两部分进行补偿。如果商住有土地证明书，必须按地价和房屋建设两部分进行补偿；
2.购买时没有土地证明书，一般只补偿房屋建设。补偿规范根据实践评价价值进行补偿；
3.评价多根据实践住宅地址和土地价格的实践价值进行评价，是人们能够承受的价格；
4.资金补偿是指拆迁人对拆迁人的房屋实照其房屋价值以资金的方式进行补偿；
5.详细的资金补偿规范应根据当地规则进行。
二、
拆迁补偿款是共同财产吗
拆迁款是否属于夫妻共同财产，一般因情况而定：
1.如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割；
2.如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
三、
拆迁补偿纠纷起诉需要哪些证据
找法网提醒您，拆迁补偿纠纷起诉需要以下证据：
1.证明原、被告诉讼主体资格的证据材料；
2.涉讼房屋拆迁的行政依据；
3.提供拆迁补偿安置协议及补充、变更、解除合同的协议等；
4.属二次性安置的，提供临迁房屋的状况证明；已回迁的，提供回迁房屋的状况证明；
5.支付或领取临时安置补助费和其他有关费用的凭证；
6.与诉讼请求或当事人的主张相关的其他证据材料。
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40年商住两用房拆迁怎么赔
商住两用房拆迁一般状况分以下补偿：
1. 商铺有土地证，则按地价和房子修建两块来补偿。
2. 商铺无土地证，则只补偿房子修建，补偿规范依照实践地评价价值来补偿。
此外，房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，其标准不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并由有评估资质的评估机构进行评估确定。
商住两用房拆迁如何赔付
商住房拆迁赔偿主要包括房屋权属、区位、用途、建筑面积的赔偿，并依法支付土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等费用。
房屋征收部门需要对房屋征收范围内的房屋进行权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查登记，被征收人需要予以配合。调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公布。
市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，需要向被征收人提供以下补偿：
1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人进行补助和奖励。
商住两用房拆迁怎么赔
商住房拆迁按照房屋权属、区位、用途、建筑面积赔偿，依法支付土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
