1.首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。
2.如果签的是合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。
3.原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。
4.如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。
5.如果不想买二手房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买二手房，也是可以退会定金的。
6.正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。
找法网提醒您，二手房合同必备条款包括：
1.当事人的名称或姓名、住所；
2.标的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；
3.房款及付款时间约定；
4.履行期限、地点、方式；
5.违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；
6.解决争议的方式等。
二手房买卖常见的违约情形：
1.出卖人将房屋又出卖给第三人；
2.出卖人提高房价办理过户；
3.出卖人未能依约按时履行其交付义务；
4.出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。
