在二手房交易中，单方解除合同的情况并非罕见。当一方希望解除合同时，可以通过与对方协商达成一致，或者在满足法定或约定的解除条件后，向对方发出解除合同的通知。
解除合同的通知一旦到达对方，即意味着合同被解除。
根据《民法典》的相关规定，法定解除合同的情形主要包括以下几种：
1.因不可抗力导致合同目的无法实现。当发生不可预见、不可避免且不可克服的自然灾害、社会事件等不可抗力因素，使得合同无法继续履行或合同目的无法实现时，当事人有权解除合同。
2.在合同履行期限届满前，一方明确表示或以其行为表明不履行主要债务。这种情况下，守约方有权解除合同。
3.一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这通常发生在债务人未能在约定的时间内履行合同义务，且在债权人催告后仍未履行的情况下。
4.一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现。
5.法律规定的其他情形。
协议解除合同是指双方当事人通过协商一致的方式解除原有的合同关系。在协议解除合同的过程中，需要注意以下几点：
1.协议解除的条件是双方当事人协商一致。这意味着双方都需要对解除合同达成一致意见，并且这种协议应当是真实、合法且有效的。
2.协议解除应当采取书面形式，并明确约定解除合同的条款和条件。这样可以确保双方对解除合同的内容和后果有明确的了解。
3.在协议解除后，双方应当按照约定处理合同解除后的相关事宜，如返还财产、赔偿损失等。
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