二套房的认定标准：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
买二套房也可以申请公积金贷款，不过需要客户满足以下条件：
1.房屋不能是小产权房。
2.面积不得超过限制。
3.客户的征信良好。
4.公积金账户余额充足。
5.收入满足要求。
6.名下无公积金贷款。公积金中心要求客户名下不能有多个公积金贷款，所以在用公积金买二套房的时候，需要客户确认自己名下的房贷情况，不能同时存在多个公积金贷款。?
7.年龄满足要求。比如说二套房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，不过这个规定各个地区可能会有一些区别，客户要以当地公积金中心的通知为准。
8.房龄不能太大。
9.连续缴费满了12个月。
10.按规定缴纳了首付。使用公积金贷款买二套房，客户需要按规定缴纳了首付，有些地区首套房公积金贷款可以首付20%，但二套房的首付比例会上涨，具体要以当地公积金中心的通知为准。
找法网提醒您，购买第二套房的利息一般是在代价银行规定的基准利率上，调整为1.1倍来执行的，譬如说：商业贷款买二套房不超过6个月的利率为5.6%，其1.1倍就是6.16%。
6-12个月的利率为6%，其1.1倍的执行利率就是6.6%。1-3年的利率为6.15%，其1.1倍的执行利率就为6.765%。
3-5年的利率为6.4%，其1.1倍的执行利率即为7.04%。而5年以上的利率为6.55%，其1.1倍的执行利率即是7.205%。
