导读：住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。
1、自己没有买房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房(及以上)的，将被认定为二套房(及以上)。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
2、已利用贷款购买过一套(及以上)住房，再通过贷款购买住房，即使那套房已经卖出去，也被认定为二套房。
3、如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式，尽责调查，以确认此次为二套房(及以上)。
如何分辨你是否算二套房
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。(算)
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。(算)
3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。(算)
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。(不算)
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。(算)
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