如果产权未办理，则房子仍然归开发商所有。产权证是证明房产所有权的法律凭证，只有当产权证办理完成并发放给购房者后，房子的所有权才转移到购房者名下。在产权证未办理的情况下，购房者只有购买该房产的使用权，但并不拥有房产所有权，房子仍归开发商所有。因此，产权证的办理对于购房者非常重要，建议及时办理产权证以保障自己的权益。
房产证需要以下材料：
1.盖章的申请表；
2.房屋买卖合同；
3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5.专项维修资金专用收据；
6.契税完税或减凭证；
7.购房者身份证明；
8.房屋共有的提交共有协议；
9.银行的提前还贷证明。
找法网提醒您，房产证办理是到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、社区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
《不动产登记暂行条例》第六条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
