房产抵押贷款还不起如下处理好：
1.房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。
2.如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。
抵押房产给个人是会存在风险，具体风险如下：
1.租赁权对抗的风险；
2.抵押登记权的风险；
3.土地性质引发的风险；
4.土地用途变更的风险；
5.在建工程抵押的风险；
6.抵押房产评估价格的风险；
7.房产处置执行难；
8.共有财产抵押的风险。
抵押的房产可以买卖，我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。找法网提醒您，抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
