1.在北京，房屋抵押贷款的额度是根据评估价值来决定的，一般来说，可以贷到评估价的七成左右。
2.实际的贷款额度会受到多种因素的影响，如房屋变现情况、房龄、房屋面积以及所选择的贷款机构等。
1.房屋变现情况：房屋抵押贷款要求所抵押的房屋具备较高的变现能力。
变现能力越高，可贷额度也就越高。这是因为贷款机构在考虑贷款额度时，会关注房屋的市场价值以及未来可能的出售情况。
2.房龄：房龄也是影响贷款额度的重要因素。
一般来说，房龄不超过20年的房屋，其抵押贷款额度会相对较高。这是因为新的楼盘通常具有较高的市场价值和较低的折旧率，从而更容易获得较高的贷款额度。
3.房屋面积：房屋抵押贷款通常要求房屋面积不得少于50平方米。
面积越小的房屋，其可贷额度通常会越低。这是因为较小的房屋在市场上的价值相对较低，从而影响了贷款额度。
4.贷款机构：不同的贷款机构对于房屋抵押贷款的额度规定也不尽相同。
大多数银行对于资质优秀的申请人，贷款额度可能会更高。
根据相关规定，个人贷款申请应具备以下条件：
1.借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
2.贷款用途明确合法；
3.贷款申请数额、期限和币种合理；
4.借款人具备还款意愿和还款能力；
5.借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
6.贷款人要求的其他条件。
这些条件确保了借款人有能力并愿意按时还款，同时保护了贷款机构的利益。
在申请房屋抵押贷款时，除了满足上述条件外，还需要提供相关的证明材料和填写贷款申请表等手续。
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