房产抵押贷款所需的材料包括：
1.房屋所有权证和国有土地使用证的原件及复印件，以证明房产的权属；
2.房产抵押合同原件，明确抵押人和抵押权人之间的权利和义务；
3.授权委托书，如果抵押人无法亲自办理抵押手续，需通过授权委托书委托他人代办；
4.房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供，用于申请抵押登记；
5.借款人身份证明或法人资格证明，确认借款人的身份和资格；
6.借款人结婚证或离婚证，证明借款人的婚姻状况；
7.借款人居住证明，确认借款人的居住地址。
对于个人房产抵押，所需的资料包括：
1.房屋产权证和购房合同及发票的原件，以证明房产的权属和购买情况；
2.借款人身份证和户口簿的原件，用于核实借款人的身份信息；
3.配偶身份证或房地产共有人身份证的原件，如果房产有共有人，需提供相关身份证明；
4.婚姻证明，包括结婚或未婚证明，以确认借款人的婚姻状况。
在二手房按揭贷款流程中，有几个需要注意的问题。
1.评估价与最高贷款额，银行在审批贷款时会先对房产进行评估，评估值通常会低于市值，贷款额度则根据合同价和评估价中的低值乘以贷款成数确定。
2.竣工年代与贷款年限，借款人需要注意房产证上的竣工年代，因为银行通常会将其作为审批贷款年限的主要条件。
3.贷款成数和利率也是需要注意的要点，借款人需了解公积金贷款的使用规定，以及不同还款方式的特点和适用范围。
4.选择合适的贷款银行和还款方式也是关键，借款人应综合考虑各银行的网点数量、还款便利程度和服务质量等因素，选择最适合自己的贷款产品和还款方式。
了解了房产抵押贷款和个人抵押贷款的注意事项，你是否还有更多疑问？找法网始终在你身边，为你提供全方位的法律咨询和解决方案。
