城中村拆迁和棚户区改造有以下区别：
1.性质不同：
棚户区，指城市建成区仍然存在的、属于棚户区性质的区域。其范围内，既有国有土地性质的房屋，也有集体土地性质的房屋。
城中村，它的土地使用权性质为集体土地，居民户籍是农村户口。
2.拆迁补偿差异：
因棚户区，位于城市规划区内，因此不论是国有土地上的房屋，还是集体土地上的房屋，在实践中，往往依照国有土地上房屋征收补偿的标准，进行补偿。
城中村的建筑，大多建设在自家的宅基地上，有着完整的土地使用权和部分房屋产权。其在城中村改造项目中，其村民往往能够得到较多的补偿。方式依各地的不同，可有：产权置换、货币补偿及二者结合三种。
3.其它。
找法网提醒您，城中村拆迁承租人可以得到补偿。
房屋拆迁应对作为出租人的房屋所有权人补偿，兼顾对作为承租人的房屋使用权人安置。双方解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿，双方对解除租赁关系达不成协议的可以要求进行安置。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
房屋拆迁流程如下：
1.申领《房屋拆迁许可证》；
2.拆迁管理部门进行审核；
3.审核通过发放《房屋拆迁许可证》；
4.发布《拆迁通告》；
5.选择确定评估机构；
6.入户调查；
7.评估结果公示；
8.出具并送达评估报告；
9.签订房屋拆迁补偿安置协议；
10.发放、领取补偿款；
11.拆除房屋。
